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Posted on August 20th, 2007 by Free CSS Templates
Tipps
für Interessenten an einer Vollfinanzierung
Die Finanzierung von Immobilien ist heute durch die Möglichkeiten der Vollfinanzierung zwar leichter geworden, aber Bauwillige sollten dennoch nicht übereilt einen Kreditvertrag abschließen. Denn immerhin ist diese Belastung für eine Dauer von 15 bis 20 Jahren zu sehen, was nun wirklich keine kurze Zeit ist. Auch wenn der Traum momentan finanzierbar scheint, so kann er doch schon in fünf Jahren zum Scheitern verurteilt sein. Das gilt zwar auch für einen Kredit, der nicht über eine Vollfinanzierung läuft, allerdings bringt hier das höhere Eigenkapital eine geringere monatliche Belastung und somit die Möglichkeit, in finanziell guten Zeiten etwas Geld anzusparen und so schlechte Zeiten überbrücken zu können. Es gibt daher vier Regeln, die von den Interessenten an einer Vollfinanzierung beachtet werden sollten:
1. Das Einkommen muss gesichert sein.
Das Einkommen muss hoch genug sein, um die monatliche Belastung zu tragen Von den Banken wird als Faustregel angegeben, dass pro Erwachsenem 500 Euro und pro Kind noch einmal 200 Euro pro Monat vom verfügbaren Einkommen als Selbstbehalt abgezogen werden. Mit diesem Geld müssen alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden. Das Geld, was dann noch übrig ist, kann für die Zahlung der Kreditraten eingesetzt werden. Wobei zu bemerken ist, dass der Selbstbehalt anfangs zwar großzügig erscheint, dabei aber keine Sonderausgaben berücksichtigt sind. Es muss auch mal ein neues Auto gekauft werden, es werden Geburtstags- und Weihnachtsgeschenke fällig und ein Urlaub soll auch mal drin sein – keine leichte Sache, wenn das Geld bis auf den letzten Cent über viele Jahre hinweg verplant ist. Wer sich nicht sicher sein kann, ob sein Verdienst auch in den nächsten Jahren in ausreichender Höhe vorhanden sein wird, sollte sein Bau- oder Kaufvorhaben überdenken.
2. Der Lebensmittelpunkt muss feststehen.
Für die Vollfinanzierung sollte sicher sein, dass der Lebensmittelpunkt auch in den nächsten Jahren am selben Ort liegen wird. Ein Verkauf der Immobilie ist in der Regel mit Verlusten verbunden. Daher sollte jeder, der sich beruflich noch orientiert oder gerade erst die Karriereleiter erklimmt, eine Vollfinanzierung vorsichtig angehen.
Die Finanzierung von Immobilien ist heute durch die Möglichkeiten der Vollfinanzierung zwar leichter geworden, aber Bauwillige sollten dennoch nicht übereilt einen Kreditvertrag abschließen. Denn immerhin ist diese Belastung für eine Dauer von 15 bis 20 Jahren zu sehen, was nun wirklich keine kurze Zeit ist. Auch wenn der Traum momentan finanzierbar scheint, so kann er doch schon in fünf Jahren zum Scheitern verurteilt sein. Das gilt zwar auch für einen Kredit, der nicht über eine Vollfinanzierung läuft, allerdings bringt hier das höhere Eigenkapital eine geringere monatliche Belastung und somit die Möglichkeit, in finanziell guten Zeiten etwas Geld anzusparen und so schlechte Zeiten überbrücken zu können. Es gibt daher vier Regeln, die von den Interessenten an einer Vollfinanzierung beachtet werden sollten:
1. Das Einkommen muss gesichert sein.
Das Einkommen muss hoch genug sein, um die monatliche Belastung zu tragen Von den Banken wird als Faustregel angegeben, dass pro Erwachsenem 500 Euro und pro Kind noch einmal 200 Euro pro Monat vom verfügbaren Einkommen als Selbstbehalt abgezogen werden. Mit diesem Geld müssen alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden. Das Geld, was dann noch übrig ist, kann für die Zahlung der Kreditraten eingesetzt werden. Wobei zu bemerken ist, dass der Selbstbehalt anfangs zwar großzügig erscheint, dabei aber keine Sonderausgaben berücksichtigt sind. Es muss auch mal ein neues Auto gekauft werden, es werden Geburtstags- und Weihnachtsgeschenke fällig und ein Urlaub soll auch mal drin sein – keine leichte Sache, wenn das Geld bis auf den letzten Cent über viele Jahre hinweg verplant ist. Wer sich nicht sicher sein kann, ob sein Verdienst auch in den nächsten Jahren in ausreichender Höhe vorhanden sein wird, sollte sein Bau- oder Kaufvorhaben überdenken.
2. Der Lebensmittelpunkt muss feststehen.
Für die Vollfinanzierung sollte sicher sein, dass der Lebensmittelpunkt auch in den nächsten Jahren am selben Ort liegen wird. Ein Verkauf der Immobilie ist in der Regel mit Verlusten verbunden. Daher sollte jeder, der sich beruflich noch orientiert oder gerade erst die Karriereleiter erklimmt, eine Vollfinanzierung vorsichtig angehen.