hohe monatliche Kosten
Posted on August 20th, 2007 by Free CSS Templates
Je größer das vorhandene Eigenkapital ist, desto günstiger sind die Zinssätze, das weiß jeder. Die Unterschiede der Zinssätze bei einer fünfzig- oder siebzigprozentigen Finanzierung sind noch nicht so groß. Aber je dichter der Kredit an die 100-Prozent Marke kommt, desto höher werden die Zinsen. Die Zinskurve steigt jetzt überproportional an. Das gilt vor allem für alle Kosten, die über einen Kredit finanziert werden sollen, die aber nur mit dem Objekt in Zusammenhang stehen und dieses nicht direkt betreffen, wie Notarkosten oder Kosten für die Eintragungen im Grundbuch.
Die monatliche Belastung wird dadurch um einiges höher. Denn ist der Kapitalbedarf hoch, erhöht sich, wie gesagt, auch er Zinssatz. So kann es sein, dass bei einer Vollfinanzierung die monatliche Belastung rund doppelt so hoch sein kann, wie wenn er etwa dreißig bis vierzig Prozent Eigenkapital einbringen kann.
Einigen Banken beharren auf den ein Prozent Tilgung pro Jahr, andere wiederum setzen die Marke bei einer Vollfinanzierung deutlich höher. Sie verlangen zwei oder sogar drei Prozent Tilgung im ersten Jahr, was eine hohe Belastung bedeutet. Denn die Tilgungsrate steigt zwar im Laufe der Jahre ohnehin, allerdings sinkt dafür der Anteil der Zinsen an der gesamten monatlich zu erbringenden Summe. Bei einer hohen Tilgung im ersten Jahr kommen die Zinsen noch hinzu und erhöhen so die Summe bis auf eine Höhe, die kaum zu tragen ist.